هر ساختمان باید صحت سه شرط زیر را داشته باشد:
1 - اصول فنی در ساختمان رعایت شده باشد.
2 - اصول بهداشتی در ساختمان رعایت شده باشد.
3 - اصول شهرسازی در ساختمان رعایت شده باشد.
در صورت فقدان هریک از این سه شرط و در صورت عدم امکان اصلاح کار،
کمیسیون ماده 100 بر اساس تبصره 1 رای تخریب بنا را صادر خواهد کرد.
از نظر مبحث 4 مقررات ملی ساختمان، حداقل عرض هر پارکینگ برای دو واحد بین دو ستون 2.25 متر است و برای هر واحد اضافه تر 2.5 متر بایستی اضافه شود، به عبارت دیگر برای سه واحد مجاور هم، بایستی 7 متر و برای 4 واحد 9.5 متر لازم است.
نظام پهنه بندي در مقياس کلان (طرح جامع)، نحوه استفاده از اراضي از نظر کارکردي را در عرصه هاي مختلف شهري مشخص کرده و در مقياس خرد در قالب ضوابط زيرپهنه ها، نحوه و ميزان ساخت و ساز، شامل؛ حداکثر تراکم ساختماني مجاز و چگونگي توده گذاري (سطح اشغال و نحوه توده گذاري و استقرار بنا در قطعه) و ارتفاع و تعداد طبقات مجاز ساختمان با توجه به عرض معبر و توان دسترسي شبکه شهري و بالاخره حداکثر تعداد واحد مسي و جمعيت پذيري مجاز را، متناسب با مساحت قطعه و تراکم تعيين نموده است.
بر اساس دادنامه شماره 587 مورخ 1383/11/25 هیات عمومی دیوان عدالت اداری و مستند به مواد 13 و 34 و 44 قانون دیوان عدالت اداری مبنی بر لازم الاجرا بودن مفاد دادنامه های هیات عمومی ابلاغ و تاکید می گردد. حسب مفاد دادنامه مذکور جرائم مندرج در تبصره های ماده صد قانون شهرداری به منزله مجازات تخلفات ساختمانی مورد نظر مقنن بوده و انواع عوارض قانونی من جمله زیر بنا، پذیره، اضافه تراکم، کسری پارکینگ و تغییر کاربری از حقوق دیوانی محسوب و اخذ آنها مازاد بر جرائم کمیسیون ماده صد مغایرتی با قانون ندارد لذا دستور فرمایید در کلیه تخلفات ساختمانی که توسط کمیسیون های ماده صد نظر به قلع بنا نبوده و جریمه تعیین شود عوارض متعلقه به طور کامل اخذ گردد .
1. کمیسیون ماده 100 قانون شهرداریها (کمیسیون بدوی یا کمیسیون اول) (درمورد رسیدگی به تخلفات ساختمانی)
2. کمیسیون تجدید نظر ماده 100 قانون شهرداریها (کمیسیون دوم ماده صد یا کمیسیون دیگر ماده صد)
3. کمیسیون هم عرض ماده 100 (در صورت صلاحدید و درخواست کتبی دیوان عدالت اداری)
4. کمیسیون ماده 77 قانون شهرداریها (درمورد اختلافات مالی بین مودی و شهرداری)
5. کمیسیون هم عرض ماده 77 (در دیوان عدالت اداری)
6. کمیسیون بند 20 ماده 55 (در خصوص اماکن مزاحم یا غیر بهداشتی در شهر)
7. کمیسیون ماده 8 قانون نوسازی (در مورد ممیزی و ارزیابی املاک)
8. کمیسیون معاملات (معاملات متوسط) (در مورد خرید کالا یا خدمات)
9. کمیسیون تحویل (معاملات متوسط) (در مورد تحویل کالا یا خدمات)
10. کمیسیون معاملات عمده (در مورد مناقصه یا مزایده)
11. کمیسیون تحویل (معاملات عمده) (در مورد تحویل کالا یا خدمات عمده)
12. کمیسیون حفاری (کمیسیون هماهنگی حفاری) (در مورد ایجاد هماهنگی در کارهای اجرایی موسسات و اقدامات عمرانی)
13. کمیسیون تشخیص باغات (در مورد حفظ و گسترش فضای سبز)
14. کمیسیون انتقال دامداریها و مرغداریهای داخل محدوده شهرهای با بیش از 50000 نفرجمعیت به خارج از شهر
15. کمیسیون حفظ جان کودکان (از خطر حوض و استخر و آب انبار)
16. کمیسیون درجه بندی اماکن عمومی (در مورد درجه بندی اماکن عمومی مانند هتل و رستوران و سینما و تعمیرگاه و بنگاه و کارگاه و فروشگاه و غیره)
17. کمیسیون نظارت شهرستانها (در مورد اتحادیه ها مجامع امور صنفی)
. کمیسیون بررسی صلاحیت فنی و مالی (در مورد بررسی صلاحیت فنی و مالی شرکتها و موسساتی که متقاضی انجام نوسازی اراضی و املاک شهرداری میباشند)
19. کمیسیون مناقصه (معاملات دولتی) (شهرداری برای هزینه نمودن اعتبارات دولتی که از طریق دولت در اختیار شهرداری گذاشته میشود بایستی براساس قانون برگزاری مناقصات اقدام نماید ، که براساس کمیسیون فوق انجام میگردد)
20. کمیسیون ترک تشریفات مناقصه (معاملات دولتی) یا هیأت ترک تشریفات مناقصه (در مورد انجام معاملات بدون رعایت تشریفات برگزاری مناقصه (عمومی و محدود) میباشد.
21. کمیسیون تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها (در مورد موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرکها)
22. کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری ها (در مورد رسیدگی به تخلفات ساختمانی خارج از حریم شهرداری است)
23. کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری ها (در مورد تهیه مشخصات کامل و دقیق املاک واقع در مسیر احداث یا توسعه گذر یا . که بر اساس آن به مالک خسارت میدهند)
24. کمیسیون های ماده 7 آیین نامه اجرایی ماده 31 قانون نوسازی و عمران شهری (در مورد تشخیص میزان ملک مورد احتیاج موسسات ، کارگاه ها کارخانه ها و امثال آن است)
25. کمیسیون ماده 5 (در مورد بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات طرح های تفصیلی شهری است)
26. کمیسیون فنی استان (در مورد بررسی های فنی موضوعات مربوط به کمیسیون ماده 5 است)
27. کمیسیون بررسی و تصویب تغییرات طرح های هادی شهری معتبر(کمیسیون فنی طرح هادی شهرها)
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 10
تمام زمينها و ساختمان هاي خالي بايد در شرايط سالم، ايمن و بهداشتي نگهداري
شوند تا ويرانه نشده و آثار منفي بر سلامت و ايمني مردم نداشته باشند.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 8 و 9
استفاده از مصالح و فرآورده ها و روشهاي ساختمان درصورتي مجاز است كه علاوه بر
انطباق با اامات مبحث پنجم و يازدهم مقررات ملّي ساختمان، اثر زيانبخشي بر سلامتي
سازندگان، ساكنان و استفاده كنندگان ساختمان و همچنين ساير مردم، عابران و ساكنان
ساختمانهاي مجاور نداشته باشد.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 9
مصالح اضافي و نخاله هاي ساختماني بايد بدون لطمه به محيط زيست، به طريقي كه
شهرداري و ساير نهادهاي قانوني مسئول تعيين كنند، ازمحل كارگاه انتقال يابد.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 10
هرگاه هنگام شروع و درحين عمليات ساختمان آثاري حاكي از وجود ابنيه و هرگونه
آثار ديگر مربوط به ميراث فرهنگي كشور يافت شود، بايد عمليات ساختماني توسط مالك و سازنده متوقف و به سازمان ميراث فرهنگي،صنايع دستي و گردشگري كشور و ديگر نهادهاي قانوني مسئول اطلاع داده شود .ادامة عمليات ساختماني منوط به اخذ مجوز ازسازمان و نهادهاي ياد شده خواهد بود.در غير اينصورت عدم رعايت ضوابط و قوانين ميراث فرهنگي كشور تلقي شده و اعمال قانون خواهد شد.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 31
در بافتهاي شهري تاريخي، محدوديت ارتفاع و اندازه هاي بنا بايد طبق ضوابط مورد
تأييد سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري در نظر گرفته شود.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 37
در تمام ساختمانهاي داراي نماي شيشه اي، در نظر گرفتن تجهيزات يا تمهيدات
مناسب جهت نظافت نما از جبهه بيروني به گونه اي كه در نما و حجم ساختمان تاثير نامطلوب
نگذارد، اامي است.
انتخاب نوع، تعداد لايه ها و ضخامت شيشه بايد مطابق با مباحث 5 و 19 مقررات ملي
ساختمان و استانداردهاي ملّي ايران صورت پذيرد.
استفاده ازنماهاي شيشه اي پيوسته در ساختمانهاي مسكوني مشرف به معابر ممنوع است.
تمام سطوح شيشه اي با عرض بيش از 0/90متر و مساحت بيش از 1/50 متر مربع که
در مجاورت فضاي باز يا معبر قرار دارند، بايد از شيشة ايمن و غير ريزنده باشند.
مصالح نما بايد بدون مغايرت با مباحث ديگر، به روشي مناسب به ساختار اصلي ساختمان
اتصال كافي و مناسب داشته باشد تا خطر جدا شدن و فرو ريختن نما به وجود نيايد.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 38
درزهاي انقطاع و انبساط بايد در نما و بام ساختمانها با مصالح و روش مناسب پر يا
پوشيده شوند.
بر اساس مبحث 4 مقررات ملی ساختمان صفحه 45
"در" اصلي بايد از نوع لولايي با پهناي مفيد حداقل 0/90 متر و ارتفاع مفيد حداقل 2/05
متر باشد مگر آنكه در مقررات اختصاصي تصرفي به گونه اي ديگر تعيين شده باشد.
درهای دو لنگة بدون وادار وسط كه به عنوان در اصلي به كار ميروند، بايد در هنگام باز شدن لنگة فعال،
حداقل0/80 متر پهناي مفيد بدون مانع داشته باشند. پهناي هر لنگه در نبايد از 1/20 متر بیشتر باشد.
وسايل متوقف كننده يا تنظيم كنندة حركت درها نبايد بلندي قد راه را به صورت موضعي به كمتر
از 1/95 متر كاهش دهند.
خانه های پیش ساخته چیست؟
این محصول از مجموعه قطعاتی با جنس های مختلف تشکیل شده که تمامی آن ها در خارج از محلِ اجرا ساخته شده و در محل نصب می شوند. خانه های پیش ساخته دارای دو دسته ی قابل حمل و نقل و غیر قابل حمل و نقل می باشند. از نمونه موارد قابل حمل می توان به کانکس ها اشاره کرد. نمونه هایی که از قبل ساخته شده و سپس در محل مورد نظر قرار می گیرند و نصب می شوند.
مزایای خانه های پیش ساخته
این خانه های پیش ساخته دارای مزایای بسیار مفید و مناسبی هستند که باعث استقبال از این نوع سازه ها شده است. بعضی از مهمترین مزایای خانه های پیش ساخته این موارد هستند:
-سرعت بالای اجرا
-راحتی در نصب و اجرا
-کاهش هزینه ها
-کاهش وزن ساختمان و کاهش نیروی زله
-عایق صوتی و حرارتی
-مقاومت در برابر آتش
-حمل و نقل آسان
-افزایش عمر مفید ساختمان
و .
خانه های پیش ساخته بتنی
این نوع از خانه ها دارای اسکلتی فی و سبک است. سپس برای پر کردن دیواره ها از بتنی با وزن کم و استحکام بالا استفاده می شود. این نوع خانه های پیش ساخته بتنی قابلیت استفاده از انواع پوشش های موجود را جهت نماسازی فضاهای داخلی و خارجی ساختمان مثل انواع رنگ، گچ کاری و گچ بری، پی وی سی، تایل، سنگ و دارد. جالب است بدانید که برای اجرا و نصب این خانه ها به هیچ عنوان احتیاجی به عملیات ساختمانی در محل نیست.
خانه های پیش ساخته چوبی
در ساخت خانه های پیش ساخته چوبی در ابتدا دیواره های خانه در کارگاه تولید شده و کد گذاری می شوند و به محل اجرا برده می شوند. سپس رج اول بر روی فونداسیونِ اجرا شده قرار گرفته و مابقی دیوار تا زیر سقف با الوارهای چوبی بالا رفته و به صورت کام و زبانه در یکدیگر قفل می شوند.
خانه های پیش ساخته ال اس اف lsf
سازه های ال اس اف (LSF) به سازه های فولادی سبک شده گفته می شود. این روش ساخت اسکلت ساختمان، مبتنی بر استفاده از ورق های کم ضخامت فولادی با پوشش گالوانیزه است که دارای مزایای زیادی از جمله مقاومت در برابر زله و سبک بودن است. اتصالات این سازه های فولادی از طریق پیچ و مهره و جوش صورت می گیرد و دیواره ها با مصالح مختلف و دلخواه پر می شود.
خانه پیش ساخته pvc
همان طور که پیش تر اشاره شد، برخی از خانه های پیش ساخته قابل حمل و نقل هستند و در کارگاه ساخته می شوند. جنس اکثر این نوع از خانه های پیش ساخته پی وی سی (pvc) است. این متریال دارای ویژگی های مثبت و همسو با ساخت خانه ها می باشد.
با تشکر از سایت
درباره این سایت